Kamienica inwestycyjna w Gryfino po remoncie, 522 m², 17 mieszkań
604,000 €
Opis
Kamienica z dużym potencjałem inwestycyjnym
Na sprzedaż oferowana jest zadbana kamienica o bardzo szerokim zakresie możliwości wykorzystania – idealna zarówno pod funkcję mieszkaniową, jak i usługową, biurową czy medyczną. Nieruchomość wyróżnia się świetnym stanem technicznym, przemyślanym układem oraz atrakcyjną lokalizacją w pobliżu najważniejszych punktów codziennej infrastruktury.
Najważniejsze atuty
- możliwość wydzielenia 17–20 mikro-kawalerek lub 8 większych mieszkań 2-pokojowych
- wszystkie pokoje posiadają piony wodno-kanalizacyjne
- możliwość sprzedaży oddzielnie jednego z pięter
- budynek po generalnym remoncie, suchy, ciepły i stale użytkowany
- reprezentacyjna elewacja i bardzo dobry standard wnętrz
- dwa balkony, piwnica oraz garaż
- świetna lokalizacja – blisko urzędów, szkół, przedszkola, kolei, sklepów, parku i komunikacji miejskiej
Opis budynku
Kamienica z ok. 1920 roku, wykonana z cegły, o powierzchni całkowitej 522 m² i użytkowej 492 m², usytuowana jest na płaskiej, prostokątnej działce o powierzchni 374 m². Budynek ma 2 kondygnacje oraz piwnicę o powierzchni 115 m².
Obiekt posiada: - 5 łazienek - 2 balkony - garaż - okna plastikowe - dach pokryty papą - podłogi wykończone m.in. terakotą, panelami i wykładziną - kuchnię z oknem
Dostępne są 3 wejścia z poziomu przyziemia oraz główne wejście od strony ulicy.
Układ mieszkalny na 2. piętrze
Na ostatniej kondygnacji znajduje się mieszkanie o powierzchni 114 m², obejmujące: - salon z wejściem do kuchni – 21 m² - kuchnię z wyjściem na balkon – 11,3 m² - 2 pokoje – po 17,11 m² - pokój – 15,55 m² - łazienkę z WC – 6,15 m² - dużą garderobę z oknem – 7,6 m² - korytarz – 17,8 m²
W mieszkaniu pozostanie większość wysokiej klasy wyposażenia. Garderoba daje dodatkowo możliwość aranżacji kolejnego pokoju lub kuchni.
Remonty i instalacje
W budynku przeprowadzono istotne modernizacje: - 2011 – remont dachu - 2015 – wymiana centralnego ogrzewania - 2017 – generalny remont, wymiana instalacji wodno-kanalizacyjnej, elektrycznej na miedzianą, tynków oraz części okien
Dodatkowo nieruchomość jest wyposażona w: - prąd, siłę 400V, gaz - wodę miejską i kanalizację miejską - internet - alarm, monitoring i domofon - ogrzewanie z sieci lokalnej - elektryczny bojler do ciepłej wody
Lokalizacja
W pobliżu znajdują się: - park miejski - sklepy - przedszkole i szkoła podstawowa - stacja PKP - komunikacja miejska - lokale gastronomiczne - szpital - plac zabaw
To propozycja dla osób poszukujących nieruchomości z dużym potencjałem, gotowej do dalszego wykorzystania lub podziału na kilka niezależnych części.
Szczegóły
Kamienica w bardzo dobrym stanie
Na sprzedaż dom typu kamienica o bardzo dobrym standardzie i stanie budynku, położony na płaskiej, prostokątnej działce o powierzchni 374 m². Nieruchomość znajduje się w budynku z 1920 roku, wykonanym z cegły.
Parametry nieruchomości
- Powierzchnia całkowita: 522,00 m²
- Powierzchnia użytkowa: 492,00 m²
- Powierzchnia działki: 374,00 m²
- Liczba pięter: 2
- Piwnica: tak, 115 m²
- Liczba łazienek: 5
- Balkony: 2
- Garaż: tak
Układ i wyposażenie
- Kuchnia z oknem
- Okna plastikowe
- Pokrycie dachu: papa
- Podłogi: terakota, wykładzina, panele
- Wyposażenie łazienki: WC, umywalka
Media i instalacje
- prąd
- siła 400V
- gaz
- kanalizacja miejska
- woda miejska
- internet
- linia telefoniczna
- alarm
- monitoring
- domofon
Ogrzewanie i ciepła woda
- Ogrzewanie: C.O. z sieci lokalnej
- Ciepła woda: bojler elektryczny
Lokalizacja
W pobliżu znajdują się: - park - sklep - przedszkole - szkoła podstawowa - stacja PKP - komunikacja miejska - lokal gastronomiczny - szpital - plac zabaw
Forma własności działki: własność
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Dream Estate Team
Cechy nieruchomości
- Piwnica
- Gaz
- Garaż
- Balkon
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.