Wolnostojący dom z potencjałem biznesowym w Szczecinie, Łękno
364,000 €
Opis
Dom wolnostojący w Łęknie – idealny na siedzibę firmy lub do zamieszkania
Zapraszamy do poznania wyjątkowej nieruchomości położonej w jednej z bardziej cenionych części miasta, z bardzo dobrym dostępem do komunikacji miejskiej. To przedwojenny, wolnostojący dom na działce o powierzchni 541 m², który łączy reprezentacyjny charakter z dużym potencjałem użytkowym.
Budynek nie jest wpisany do rejestru zabytków, a jego układ oraz lokalizacja sprawiają, że doskonale sprawdzi się zarówno jako siedziba firmy, jak i dom mieszkalny.
Najważniejsze atuty
- działka własnościowa, płaska, w kształcie kwadratu
- dom wolnostojący z cegły, rok budowy: 1932
- bardzo dobry standard i stan budynku
- pełne podpiwniczenie
- ogródek oraz garaż
- dodatkowe miejsca postojowe na posesji
- możliwość przejęcia solidnego najemcy
Rozkład pomieszczeń
Parter - salon połączony z gabinetem, łącznie ok. 40 m² - wyjście z salonu do ogrodu - oddzielna kuchnia z oknami na ul. Traugutta - WC przy końcu przedpokoju
I piętro - dwa pokoje - toaleta - kuchnia z zachowanymi przyłączami
Poddasze - otwarta przestrzeń ok. 40 m² powierzchni użytkowej - skosy i wyeksponowane belki nadają wnętrzu wyjątkowy klimat
Piwnica - całkowite podpiwniczenie - ok. 50 m² powierzchni piwnic
Dodatkowe informacje
- garaż wolnostojący na 1 samochód
- szerokość bramy wjazdowej do garażu: 3 m
- 3 dodatkowe miejsca postojowe przy budynku i garażu
- miejsca postojowe także przy ul. Traugutta
- brak strefy płatnego parkowania
- ogrzewanie gazowe
- ciepła woda z pieca gazowego 2-obiegowego
- media: prąd, gaz, woda miejska, kanalizacja miejska
- okna plastikowe
- dach z blachy, ocieplony
- dom ocieplony w 2020 r.
Stan techniczny i modernizacje
- kapitalny remont w 1999 r.
- wymiana instalacji elektrycznej oraz wodno-kanalizacyjnej w 2007 r.
- dach ocieplony i pokryty blachą
- budynek ocieplony w 2020 r.
Lokalizacja
Nieruchomość położona jest w Łęknie, w świetnym punkcie z wygodnym dojazdem i bliskością komunikacji miejskiej. To doskonała propozycja dla osób poszukujących domu z potencjałem biznesowym lub komfortowej przestrzeni do życia w atrakcyjnej części miasta.
Informacje planistyczne
Dla działki obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego „Pogodno-Wschód”, teren elementarny Z.P.2001.MN,U. Plan przewiduje zachowanie charakteru zabudowy, w tym formy dachu, detali elewacji oraz historycznej faktury i kolorystyki.
Dostępność: od 30.09.2025
Szczegóły
Dom wolnostojący w Łęknie
Na sprzedaż dom wolnostojący położony w prestiżowej dzielnicy Łękno. Nieruchomość dostępna od 30.09.2025.
Najważniejsze informacje
- Rodzaj nieruchomości: dom
- Rodzaj domu: wolnostojący
- Rok budowy: 1932
- Standard / stan budynku: bardzo dobry
- Powierzchnia całkowita: 200 m²
- Powierzchnia użytkowa: 150 m²
- Powierzchnia działki: 541 m²
- Kształt działki: kwadrat
- Forma własności działki: własność
- Liczba pięter: 3
- Piwnica: tak, 50 m²
- Garaż: tak, 1 miejsce
- Ogródek: tak
Układ i wyposażenie
- Kuchnia: oddzielna
- Liczba łazienek: 2
- Liczba WC: 1
- Materiał ścian: cegła
- Pokrycie dachu: blacha
- Okna: plastikowe
Media i instalacje
- Prąd: tak
- Siła (400V): tak
- Gaz: tak
- Ogrzewanie: C.O. gazowe
- Ciepła woda: gazowy 2-obiegowy
- Kanalizacja: miejska
- Woda: miejska
Działka położona jest na terenie płaskim, a w pobliżu znajduje się komunikacja miejska.
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Dream Estate Team
Cechy nieruchomości
- Piwnica
- Gaz
- Garaż
- Ogród
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.