Obiekt produkcyjno-magazynowo-biurowy z mieszkaniem en Tanowo, 10 km de Szczecin
390,000 €
Descripción
Obiekt produkcyjno-magazynowo-biurowy z częścią mieszkalną – Tanowo, 10 km od Szczecina
Na sprzedaż funkcjonalny obiekt o charakterze produkcyjno-magazynowo-biurowym z dodatkową częścią mieszkalną, położony w Tanowie, zaledwie 10 km od Szczecina. Nieruchomość znajduje się na działce o powierzchni 3 656 m² i obejmuje trzy parcele, z których dwie pozostają niezabudowane, co daje możliwość dalszej rozbudowy.
Najważniejsze informacje
- Powierzchnia całkowita: 956 m²
- Powierzchnia użytkowa: 947 m²
- Powierzchnia działki: 3 656 m²
- Rodzaj zabudowy: dom wolnostojący z częścią usługowo-magazynową
- Rok budowy: 1950
- Stan budynku: dobry
- Standard: bardzo dobry
- Materiał: cegła
Część usługowo-magazynowa
Obiekt składa się z pięciu hal: - trzy połączone hale o łącznej powierzchni 442 m² - dwie połączone hale o powierzchni 278 m²
Łączna powierzchnia hal oraz pomieszczeń biurowo-socjalnych wynosi 849 m².
W skład części biurowej wchodzą: - pokój 25 m² - korytarz 8,3 m² - pomieszczenia socjalne z kuchnią i łazienką ok. 15 m²
Dotychczas pomieszczenia były wykorzystywane do celów usługowo-magazynowych.
Maksymalna wysokość pomieszczeń magazynowych w najwyższym punkcie wynosi 6 m.
Część mieszkalna
Dom o powierzchni 89 m² oferuje wygodny układ 4 pokoi, kuchnię i łazienkę.
Parter: - kuchnia 10,15 m² - pokój dzienny 10,3 m² - łazienka 6,95 m² - korytarz wejściowy ok. 12 m² - przedpokój 12 m²
Piętro: - 3 sypialnie: 17,4 m², 15,2 m², 10,2 m² - łazienka 3 m² - korytarz ok. 12 m²
Dodatkowo: - 1 balkon o powierzchni 5 m² - garaż - ogród
Działka i możliwości zabudowy
Nieruchomość położona jest na terenie przeznaczonym pod usługi rzemieślnicze, z dopuszczeniem mieszkania właściciela lub użytkownika, pod warunkiem realizacji podstawowej funkcji działki.
Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania: - dopuszczalna jest zabudowa zwarta - maksymalna powierzchnia zabudowy: 40% - wysokość zabudowy: do 2 kondygnacji i 9,5 m - dopuszcza się płaskie dachy w budynkach usługowych jednokondygnacyjnych - minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 20%
Media i udogodnienia
- prąd
- woda
- kanalizacja
- internet
Lokalizacja
Tanowo to spokojna i dobrze skomunikowana miejscowość w bezpośrednim sąsiedztwie Szczecina. Asfaltowy dojazd oraz otoczenie podobnych zabudowań sprzyjają prowadzeniu działalności usługowej, rzemieślniczej lub magazynowej.
Dostępność nieruchomości: od 27.10.2025
Detalles
Casa independiente
- Disponible desde: 27/10/2025
- Precio anterior: €334,101 (PLN 1,450,000)
- Superficie total: 956,00 m²
- Superficie de la parcela: 3.656,00 m²
- Superficie útil: 947,00 m²
- Título de la parcela: propiedad
- Tipo de casa: independiente
- Año de construcción: 1950
- Estado: muy bueno
- Estado del edificio: bueno
- Material de las paredes: ladrillo
- Tipo de cocina: con ventana
- Superficie de la cocina: 10,15 m²
- Número de baños: 1
- Superficie del baño: 6,95 m²
- Superficie de las habitaciones: 10,3 + 17,4 + 15,2 + 10,2 m²
- Número de plantas (incluida la planta baja): 1
- Electricidad: sí
- Internet: sí
- Nevera: sí
- Lavadora: sí
- Cubierta del tejado: otro
- Garaje: sí
- Jardín: sí
- Número de balcones: 1
- Superficie del balcón: 5 m²
- Equipamiento del baño: WC, ducha, toallero calefactado, lavadora, lavabo
Nota
- La primera foto de nuestra galería ha sido ligeramente editada para mostrar cómo podría verse la propiedad, por ejemplo con un color de paredes distinto. Las siguientes imágenes muestran el estado real del inmueble.
- El precio indicado en euros corresponde al precio en zlotys, pero debido a las fluctuaciones del tipo de cambio siempre es un valor aproximado. En nuestros anuncios también indicamos siempre el precio en zlotys, según lo solicitado por el vendedor.
Notas sobre las prácticas inmobiliarias polacas:
- Información de ubicación limitada: en Polonia es habitual que los anuncios de inmuebles no revelen la dirección exacta de la propiedad.
- Planos: los planos detallados no siempre están disponibles en los anuncios.
Como agencia inmobiliaria, ofrecemos una atención integral a nuestros clientes. Te representamos como comprador.
Colaboramos con socios de confianza (tasación de inmuebles, asesoría fiscal y legal, traducciones juradas, reformas de propiedades que necesitan renovación).
Para inversiones, también nos encargamos de la gestión del inmueble.
Acompañamiento personal: transparente, competente y en español.
Dream Estate Team
Características del inmueble
- Garaje
- Jardín
Estos inmuebles también podrían interesarte
Sobre nosotros
¡Bienvenido a tu socio inmobiliario en Szczecin y Pomerania Occidental!
Somos una agencia inmobiliaria comprometida con muchos años de experiencia en el mercado local. En nuestra oferta encontrarás una amplia selección de inmuebles en Szczecin, así como propiedades atractivas en la costa báltica polaca, ya sea para vivir, como inversión de capital o para uso vacacional.
Hablamos español, inglés y alemán, y te acompañamos profesionalmente durante todo el proceso de compra o venta. Piso, casa, terreno o vivienda vacacional: ¡seguro que encontramos la dirección perfecta para ti!
Ven a tomar un café a nuestra oficina o simplemente ponte en contacto con nosotros. ¡Te esperamos!
Colaboración con nosotros
Somos una agencia inmobiliaria que colabora con oficinas de corretaje en todo el voivodato de Pomerania Occidental, en Polonia. Representamos siempre a una sola parte de la transacción: el cliente extranjero. En su nombre, negociamos el precio, verificamos la oferta y nos encargamos de todos los trámites.
También apoyamos a nuestros clientes después de la compra y mantenemos el contacto con ellos. Si lo desean, ayudamos con la reforma o renovación integral del inmueble. Además, ofrecemos la gestión de propiedades en alquiler, en Szczecin y sus alrededores.
Damos mucha importancia a unas reglas claras y a la honestidad. Nuestras comisiones corresponden a las tarifas habituales en Polonia: 3,69% del precio de compra para pisos y casas, y 6,15% para terrenos. La comisión se paga ante notario en el momento de la firma del contrato.
Trabajamos con una notaría de prestigio en Szczecin que atiende en español, inglés y alemán.
Ventajas fiscales
Al comprar un inmueble de segunda mano solo se aplica un pequeño impuesto de transmisión del 2%, mientras que los inmuebles de obra nueva están exentos. Además, el impuesto sobre bienes inmuebles en Polonia se calcula por superficie y es muy bajo.