Stylowy dom z potencjałem usługowym na Warszewie w Szczecinie
448,000 € 472,000 €
Opis
Stylowy dom z potencjałem na Warszewie
Na sprzedaż wolnostojący dom położony w jednej z najbardziej cenionych części Warszewa. To wyjątkowa nieruchomość łącząca komfort mieszkania, eleganckie wnętrza oraz duży potencjał do prowadzenia działalności.
Najważniejsze atuty
- powierzchnia całkowita ok. 390 m², użytkowa 285 m²
- działka 334 m²
- dom wolnostojący, wybudowany w 1992 r.
- możliwość adaptacji pod biuro, usługi lub gastronomię
- 2 ogrzewane ogrody zimowe oraz 1 ogród zimowy nieogrzewany
- sauna, kominek, taras
- garaż oraz dodatkowe miejsce postojowe pod drewnianą wiatą
- spokojna, a jednocześnie świetnie skomunikowana lokalizacja
Opis nieruchomości
Dom został wzniesiony z cegły, a w 2000 roku wymieniono dach na dachówkę ceramiczną. Budynek jest ocieplony wełną mineralną i utrzymany w bardzo dobrym stanie. Wykończenie wnętrz podkreśla jego charakter — znajdziemy tu m.in. drewnianą stolarkę drzwiową, dębowe podłogi, dekoracyjne sufity oraz przyjemne, wysokie pomieszczenia.
Okna są plastikowe, częściowo z roletami antywłamaniowymi. Dom wyposażono także w monitoring, internet, energię elektryczną, podłączenie gazu oraz instalację 400V.
Układ pomieszczeń
Parter - część przystosowana do prowadzenia działalności - niezależne wejście - lokal ok. 98 m² - dodatkowy pokój ok. 20 m² z toaletą - ogród zimowy ok. 30 m² - kuchnia przygotowana pod potrzeby lokalu, z barem i wyposażeniem
I piętro - przestronny salon z kominkiem - część wypoczynkowa i jadalnia - wyjście na przeszklony, ogrzewany ogród zimowy - 2 sypialnie - łazienka z wanną z hydromasażem - kuchnia
II piętro - duża sypialnia - pokój/gabinet - mały pokój, obecnie wykorzystywany jako mini-siłownia - przestronny pokój kąpielowy z wanną, kabiną prysznicową i toaletą - w łazience znajduje się również sauna
Z gabinetu prowadzą drewniane, kręcone schody na użytkowe poddasze.
Dodatkowe informacje
- część mieszkalna obejmuje 197 m² na I i II piętrze, bez poddasza i ogrodów zimowych
- wysokość pomieszczeń:
- parter: 3,4 m
- I piętro: 2,4 m
- II piętro: 2,2 m
- ogrzewanie: nowy piec Buderus z 2020 r. oraz 2 kominki
- możliwość pełnej adaptacji także na cele biurowe
Parametry energetyczne
- EU: 55,5 kWh/(m² rok)
- EK: 79,3 kWh/(m² rok)
- EP: 88,7 kWh/(m² rok)
- UOZE: 0,00%
To oferta dla osób szukających domu z charakterem, dużą funkcjonalnością i świetnym potencjałem użytkowym w atrakcyjnej lokalizacji.
Szczegóły
Dom wolnostojący na Warszewie
Na sprzedaż dom wolnostojący położony w dzielnicy Warszewo. Nieruchomość wyróżnia się dużą powierzchnią, bardzo dobrym stanem budynku oraz funkcjonalnym układem pomieszczeń.
Najważniejsze informacje
- Powierzchnia całkowita: 390 m²
- Powierzchnia użytkowa: 285 m²
- Powierzchnia działki: 334 m²
- Forma własności działki: własność
- Rok budowy: 1992
- Standard: dobry
- Stan budynku: bardzo dobry
- Liczba pięter: 2
- Materiał ścian: cegła
- Pokrycie dachu: dachówka ceramiczna
- Poddasze: użytkowe
Układ i wyposażenie
- oddzielna kuchnia
- 3 łazienki
- plastikowe okna
- garaż na 1 samochód
- sauna
- kominek
- taras
Media i udogodnienia
- energia elektryczna
- 400V (siła)
- gaz podłączony
- internet
- monitoring
Wyposażenie łazienek
- prysznic
- wanna
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Dream Estate Team
Cechy nieruchomości
- Gaz
- Garaż
- Kominek
- Taras
- Ogród
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.