Bliźniak z potencjałem inwestycyjnym na Gumieńcach w Szczecinie
272,000 €
Opis
Dom w zabudowie bliźniaczej | Gumieńce, Szczecin
Na sprzedaż dom w zabudowie bliźniaczej położony w jednej z bardziej poszukiwanych części Szczecina — na Gumieńcach. To propozycja idealna dla osób szukających nieruchomości z dużym potencjałem inwestycyjnym, a także dla klienta, który chciałby połączyć funkcję mieszkalną, usługową i najem.
Najważniejsze atuty
- 4 kondygnacje z wygodnym, dużym pionem komunikacyjnym
- możliwość wydzielenia niezależnych lokali
- układ sprzyjający adaptacji na biura, mieszkania, usługi lub wynajem
- 2 tarasy o łącznej powierzchni 9 m²
- kameralny ogród z tyłu domu
- garaż
- spokojna okolica z bardzo dobrą dostępnością infrastruktury miejskiej
O nieruchomości
Budynek został zaprojektowany tak, aby umożliwić komfortowe korzystanie z poszczególnych poziomów w sposób niezależny. Duża klatka schodowa oraz funkcjonalny układ pomieszczeń dają szerokie możliwości szybkiej aranżacji według własnych potrzeb.
Do niedawna nieruchomość funkcjonowała jako: - piwnica – 2 pokoje gościnne z niezależnym wejściem, kuchnią i łazienką oraz część magazynowa z zaadaptowanego garażu - parter – gabinet kosmetyczny z łazienką, 2 pokojami i miejscem na aneks kuchenny - parter – kawalerka z 2 pokojami, kuchnią i łazienką - piętro – mieszkanie z 2 pokojami, kuchnią i łazienką - poddasze – biuro z 3 pokojami; wcześniej znajdowała się tu również łazienka i aneks kuchenny
Dodatkowo w budynku znajdują się pomieszczenia techniczne i gospodarcze.
Lokalizacja
Nieruchomość położona jest przy ulicy objętej planem zagospodarowania przestrzennego, z zabudową tylko po jednej stronie. Naprzeciw posesji znajduje się betonowy parking, który zapewnia dodatkowe miejsca postojowe. Blisko stąd do głównej drogi miejskiej, a w okolicy dostępne są: - park - przedszkole - szkoła podstawowa - uczelnia wyższa - komunikacja miejska - apteka - plac zabaw
Parametry nieruchomości
- Typ: dom
- Rodzaj: bliźniak
- Powierzchnia całkowita: 307 m²
- Powierzchnia użytkowa: 277 m²
- Powierzchnia działki: 296 m²
- Rok budowy: 1990
- Stan: do odświeżenia
- Materiał ścian: pustak
- Liczba pięter: 2
- Dach: dachówka
- Okna: plastikowe
- Ogrzewanie: gazowe
- Ciepła woda: gazowy 2-obiegowy
- Media: prąd, gaz, wodociąg miejski, kanalizacja miejska
- Ogrodzenie: mieszane
- Położenie działki: teren płaski
- Kształt działki: nieregularny
- Forma własności działki: własność
To miejsce z dużym potencjałem — zarówno do zamieszkania, jak i do prowadzenia działalności lub stworzenia kilku niezależnych przestrzeni.
Szczegóły
Dom bliźniaczy na Gumieńcach
Na sprzedaż dom położony w dzielnicy Gumieńce, na płaskiej działce o powierzchni 296 m² i nieregularnym kształcie. Nieruchomość dostępna od 22.07.2022.
Najważniejsze informacje
- Powierzchnia całkowita: 307 m²
- Powierzchnia użytkowa: 277 m²
- Rodzaj domu: bliźniaczy
- Rok budowy: 1990
- Standard: do odświeżenia
- Stan budynku: do odświeżenia
- Liczba pięter: 2
- Forma własności działki: własność
Parametry techniczne
- Materiał ścian: pustak
- Ogrzewanie: C.O. gazowe
- Źródło ciepłej wody: piec gazowy 2-obiegowy
- Prąd: tak
- Gaz: tak
- Kanalizacja: miejska
- Woda: miejska
- Okna: plastikowe
- Dach: dachówka
- Ogrodzenie: mieszane
Dodatkowe atuty
- Garaż: tak
- Taras: 9 m²
Lokalizacja
Nieruchomość znajduje się w świetnie skomunikowanej okolicy, w pobliżu: - parku - przedszkola - szkoły podstawowej - uczelni wyższej - komunikacji miejskiej - apteki - placu zabaw
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Dream Estate Team
Cechy nieruchomości
- Gaz
- Garaż
- Piwnica
- Ogród
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.