Dochodowy pensjonat 400 m od morza w Sianożętach, 15 apartamentów
685,000 €
Opis
Dochodowy pensjonat blisko morza – Sianożęty, powiat kołobrzeski
Na sprzedaż wyjątkowy, gotowy do prowadzenia pensjonat położony w spokojnej i atrakcyjnej części Sianożęt, zaledwie 400 m od plaży. To propozycja dla osób szukających nieruchomości inwestycyjnej w popularnej lokalizacji nadmorskiej, z wypracowaną bazą klientów i potencjałem do natychmiastowego generowania przychodu.
Najważniejsze atuty nieruchomości
- 15 apartamentów z łazienkami i aneksami kuchennymi
- duży ogród zimowy
- możliwość zakwaterowania nawet 70 gości
- 2 dodatkowe domki letniskowe po 25 m² każdy, stanowiące dodatkowe źródło dochodu
- nieruchomość położona w frontowej części działki
- stała baza klientów budowana przez lata
- szacowana stopa zwrotu na poziomie 9–10%
Funkcjonalny układ
W budynku wydzielono także: - zaplecze kuchenne dla gości, - otwartą jadalnię, - pomieszczenia magazynowe, - kotłownię.
Obiekt doskonale sprawdzi się jako pensjonat rodzinny, baza noclegowa dla grup zorganizowanych oraz par odwiedzających wybrzeże.
Parametry nieruchomości
- Rodzaj nieruchomości: dom
- Rodzaj budynku: wolnostojący
- Rok budowy: 2008
- Powierzchnia całkowita: 400 m²
- Powierzchnia użytkowa: 400 m²
- Powierzchnia działki: 1 525 m²
- Kształt działki: prostokąt
- Ukształtowanie terenu: płaskie
- Liczba kondygnacji: 2
- Standard / stan budynku: bardzo dobry
- Typ kuchni: aneks kuchenny
- Liczba łazienek: 15
- Liczba WC: 15
Media i udogodnienia
- ogrzewanie gazowe
- ciepła woda z pieca gazowego dwufunkcyjnego
- energia elektryczna
- gaz
- wodociąg miejski
- kanalizacja miejska
- alarm
- plastikowe okna
- dachówka
- podłogi: panele i kafle
- ogrodzenie murowane
Garaż i miejsca postojowe
- garaż w budynku
- 12 miejsc garażowych
Lokalizacja
Pensjonat znajduje się w południowej części Sianożęt, w pobliżu głównej ulicy Lotniczej. To spokojna lokalizacja z wygodnym dostępem do: - morza, - sklepu, - mariny, - komunikacji miejskiej, - lokali gastronomicznych, - placu zabaw.
Nieruchomość dostępna od 01.09.2023. To świetna okazja dla inwestora poszukującego obiektu nad morzem, który łączy komfort, funkcjonalność i realny potencjał zysku.
Szczegóły
Dom wolnostojący | 400 m² | działka 1 525 m² | 12 miejsc garażowych
Na sprzedaż wolnostojący dom o powierzchni całkowitej i użytkowej 400 m², położony na płaskiej, prostokątnej działce o powierzchni 1 525 m². Nieruchomość znajduje się w bardzo dobrym stanie technicznym i standardzie, idealna dla osób ceniących przestrzeń i komfort.
Najważniejsze informacje
- Rodzaj nieruchomości: dom
- Rodzaj domu: wolnostojący
- Rok budowy: 2008
- Standard / stan budynku: bardzo dobry
- Powierzchnia całkowita: 400 m²
- Powierzchnia użytkowa: 400 m²
- Powierzchnia działki: 1 525 m²
- Kształt działki: prostokąt
- Położenie działki: teren płaski
- Forma własności działki: własność
Układ i wyposażenie
- Liczba łazienek: 15
- Liczba WC: 15
- Liczba kondygnacji: 2
- Typ kuchni: aneks kuchenny
- Alarm: tak
- Garaż: tak, w budynku
- Miejsca garażowe: 12
Media i instalacje
- Ogrzewanie: C.O. gazowe
- Źródło ciepłej wody: gazowy 2-obiegowy
- Energia elektryczna: tak
- Gaz: tak
- Kanalizacja: miejska
- Woda: miejska
Dodatkowe informacje
- Rodzaj okien: plastikowe
- Pokrycie dachu: dachówka
- Rodzaj podłogi: panele, kafle
- Rodzaj ogrodzenia: murowane
Lokalizacja
W pobliżu znajdują się: - morze - sklep - marina - komunikacja miejska - lokal gastronomiczny - plac zabaw
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Dream Estate Team
Cechy nieruchomości
- Gaz
- Garaż
- Ogród
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.