Dom z ogrodem i lokalem usługowym w prestiżowym Pogodnie, Szczecin
496,000 €
Opis
Dom z ogrodem i lokalem usługowym w sercu Pogodna
Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość położona w jednej z najbardziej prestiżowych i zielonych części Szczecina — w willowym, spokojnym Pogodnie, w sąsiedztwie Parku Kasprowicza. To oferta z dużym potencjałem, idealna zarówno do zamieszkania, jak i na cele biznesowe.
Najważniejsze atuty
- prestiżowa lokalizacja przy spokojnej, ślepej uliczce
- duży ogród ze starodrzewiem, altaną i murowanym basenem
- osobny lokal z niezależnym wejściem i adresem od innej ulicy
- przedwojenny charakter domu, zachowane oryginalne detale
- możliwość adaptacji na dom rodzinny, gabinety, biura lub usługi
Dom
Budynek wolnostojący z 1936 roku, o powierzchni całkowitej 271 m² i użytkowej 231 m², usytuowany na płaskiej działce o powierzchni 946 m². Dom jest murowany z cegły, posiada dachówkę, plastikowe okna oraz metalowe ogrodzenie. Nieruchomość wymaga modernizacji i aranżacji według własnej wizji, co daje szerokie możliwości stworzenia wyjątkowej przestrzeni.
Układ domu obejmuje: - przyziemie z pokojem, łazienką i pomieszczeniami gospodarczymi - parter z dwoma dużymi pokojami, kuchnią, łazienką, garderobą, holem i zabudowaną werandą - piętro z dwoma pokojami, łazienką oraz balkonem od strony ogrodu - użytkowy strych
Wnętrza zachowały wiele oryginalnych elementów, takich jak drewniane sufity i podłogi, co podkreśla niepowtarzalny klimat nieruchomości.
Lokal usługowy
W budynku znajduje się również niezależny lokal, obecnie przystosowany do funkcji przedszkola. Obejmuje on: - jedną dużą salę - dwa pokoje - dwie łazienki - kuchnię - korytarz
Lokal ma osobne wejście i własny adres, co stwarza świetne warunki do prowadzenia działalności niezależnej od części mieszkalnej — na przykład gabinetów, usług kosmetycznych, biura lub innej działalności komercyjnej.
Ogród i otoczenie
Przestronny ogród z altaną, starodrzewiem i murowanym basenem tworzy wyjątkowe miejsce do wypoczynku i spotkań. Lokalizacja przy spokojnej uliczce, blisko terenów rekreacyjnych, komunikacji miejskiej i Parku Kasprowicza, zapewnia komfort codziennego życia oraz świetny dostęp do centrum miasta.
Informacje dodatkowe
- nieruchomość dostępna od: 04.07.2024
- ogrzewanie: gazowe
- ciepła woda: gazowy, dwufunkcyjny
- media: prąd, gaz, kanalizacja miejska, woda miejska
- garaż: wolnostojący, 1 miejsce
To rzadka propozycja dla osób poszukujących nieruchomości z charakterem, w doskonałej lokalizacji i z ogromnym potencjałem aranżacyjnym.
Szczegóły
Dom wolnostojący w Pogodnie
Na sprzedaż dom wolnostojący położony w prestiżowej dzielnicy Pogodno. Nieruchomość dostępna od 04.07.2024.
Parametry nieruchomości
- Powierzchnia całkowita: 271 m²
- Powierzchnia użytkowa: 231 m²
- Powierzchnia działki: 946 m²
- Kształt działki: nieregularny
- Położenie działki: teren płaski
- Rok budowy: 1936
- Standard: dobry
- Stan budynku: do remontu
- Materiał ścian: cegła
- Liczba kondygnacji: 1
- Typ kuchni: oddzielna
- Liczba łazienek: 2
Media i instalacje
- ogrzewanie gazowe
- gaz
- energia elektryczna
- miejska kanalizacja
- miejska woda
- gazowy, 2-obiegowy system ciepłej wody
Dodatkowe informacje
- okna plastikowe
- dach pokryty dachówką
- podłogi: deski
- ogrodzenie metalowe
- garaż wolnostojący
- liczba miejsc garażowych: 1
Lokalizacja
- park w pobliżu
- komunikacja miejska w pobliżu
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Dream Estate Team
Cechy nieruchomości
- Gaz
- Garaż
- Ogród
- Balkon
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.