Dom bliźniaczy z lokalem usługowym i mieszkaniem | Szczecin Warszewo
295,000 €
Opis
Dom w zabudowie bliźniaczej z częścią usługową i mieszkaniem na piętrze – Warszewo
Na sprzedaż funkcjonalny dom w zabudowie bliźniaczej z 2014 roku, położony w dobrze skomunikowanej części Warszewa. Nieruchomość łączy komfort mieszkania z możliwością prowadzenia działalności usługowej, co czyni ją doskonałą propozycją zarówno dla inwestora, jak i osób szukających domu z dodatkowym potencjałem.
Najważniejsze informacje
- Powierzchnia całkowita: 199 m²
- Powierzchnia użytkowa: 164 m²
- Powierzchnia działki: 702 m²
- Rodzaj domu: bliźniaczy
- Rok budowy: 2014
- Stan: dobry
- Materiał: Ytong
- Dach: dachówka ceramiczna
- Garaż: tak, 1 miejsce
- Ogródek: tak
- Balkon: 1
- Tarasy: 2 m²
- Garderoba: tak
- Kominek: tak
Układ nieruchomości
Parter – część usługowa
Parter został obecnie przystosowany do prowadzenia działalności gastronomicznej o powierzchni ok. 110 m². Znajdują się tu: - sala konsumpcyjna, - barek, - kuchnia, - duże zaplecze, - toaleta dla gości, - wc, - kotłownia, - wyjście na taras i do ogrodu, - wejście również od zaplecza.
Dodatkowym atutem jest możliwość umieszczenia reklamy dobrze widocznej z ulicy. Przed budynkiem znajduje się parking wyłożony polbrukiem z 3 miejscami postojowymi.
Piętro – część mieszkalna
Na piętrze znajduje się niezależne, 3-pokojowe mieszkanie z osobnym wejściem z zewnątrz. To wygodne i prywatne rozwiązanie, idealne dla rodziny lub jako zaplecze dla działalności.
Układ mieszkania: - salon 18,5 m² z wyjściem na balkon, - kuchnia z jadalnią 15,6 m² z wyjściem na taras 20 m², - pokój 13,9 m², - pokój 10,4 m², - łazienka z wanną, kabiną prysznicową, umywalką i WC, - pomieszczenie gospodarcze / garderoba, - przedpokój.
Kuchnia jest w pełni umeblowana i wyposażona w sprzęt AGD: kuchenkę, zmywarkę i lodówkę.
Komfort i wyposażenie
W całym domu ogrzewanie oraz ciepła woda pochodzą z pieca gazowego. Na piętrze zastosowano ogrzewanie podłogowe, a w salonie dodatkowo znajduje się kominek typu „koza”. Budynek jest dobrze ocieplony, a zastosowane rozwiązania zapewniają wygodę użytkowania przez cały rok.
Lokalizacja
Warszewo to spokojna i ceniona część miasta, z szybkim dostępem do komunikacji i pełnej infrastruktury. W pobliżu znajdują się: - market i różne punkty usługowe, - przystanek autobusowy, - tereny rekreacyjne, - las.
To miejsce, które łączy wygodę codziennego życia z dużym potencjałem biznesowym.
Dostępność
Nieruchomość dostępna od 19.01.2025.
Zapraszamy do kontaktu i na prezentację tej wyjątkowej oferty.
Szczegóły
Dom bliźniaczy na Warszewie
Na sprzedaż dom położony w spokojnej i cenionej części Szczecina – na Warszewie. Nieruchomość dostępna od 19.01.2025.
Najważniejsze informacje
- Rodzaj nieruchomości: dom
- Rodzaj domu: bliźniaczy
- Rok budowy: 2014
- Standard: dobry
- Stan budynku: dobry
- Powierzchnia całkowita: 199,00 m²
- Powierzchnia użytkowa: 164,00 m²
- Powierzchnia działki: 702,00 m²
- Kształt działki: prostokąt
- Forma własności działki: własność
Układ i wyposażenie
- 1 piętro
- 1 łazienka
- 1 WC
- kuchnia z oknem
- garderoba
- kominek
- balkon
- taras o powierzchni 2 m²
- garaż na 1 samochód
- ogródek
Parametry techniczne
- materiał ścian: Ytong
- pokrycie dachu: dachówka ceramiczna
- prąd: tak
- gaz: tak
Nieruchomość idealna dla osób szukających wygodnego domu z ogródkiem w dobrej lokalizacji, z funkcjonalnym układem pomieszczeń i garażem.
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Dream Estate Team
Cechy nieruchomości
- Gaz
- Garaż
- Ogród
- Garderoba
- Kominek
- Balkon
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.